Due diligence

Risici skal afdækkes før et køb

Teesland iOG Nordic opkøber og udlejer erhvervsejendomme for danske og udenlandske pensionskasser og institutionelle investorer.

Når Teesland iOG Nordic investerer i ejendomme, er due diligence en betingelse i kontrakten og afgørende for, om selskabet køber eller ej.

Due diligence - dybtgående undersøgelser - er en betingelse for, at ejendomsinvesteringsselskabet Teesland iOG Nordic overhovedet vil indgå en kontrakt.

Virksomheden lever af at opkøbe og udleje erhvervsejendomme for danske og udenlandske pensionskasser og institutionelle investorer.

Over en årrække har Teesland iOG Nordic købt 200 ejendomme i Norden. For nylig har selskabet erhvervet 25.000 m2 kontorejendomme i Norge og to lagerproduktionsejendomme i Jylland.

For samtlige ejendomme er der lavet byggeteknisk og miljømæssig due diligence, samtidig med at de juridiske og økonomiske forhold også har været under lup..

Vigtigt at få afdækket risici ved et køb

Om baggrunden for due diligence siger Michael Bruhn, direktør i Teesland iOG Nordic:

”Det er vigtigt, at vi får afdækket alle risici ved et køb og samtidig får beregnet, hvad de vil koste at udbedre. Det kan f.eks. være en lille forurening, der i 'worst case' vil koste to mio. kroner, og så kan vi gå tilbage til sælger og evt. foreslå at dele regningen.”

Det er CAT Alliance Ltd, der har foretaget de miljø- og byggetekniske undersøgelser på samtlige ejendomme købt i Norden.

Due diligence placerer ansvar

Laila Stub fra COWI, forklarer:

”Teesland finder det interessante investeringsprojekt, og når advokater og økonomer er blevet enige om et betinget købstilbud, rykker vi ud og laver en miljøteknisk og byggeteknisk due diligence på ejendommene. I mange tilfælde er det erhvervslejemål, hvor der har været en eller anden form for industri.”

Due diligence-rapporterne bliver også brugt til at placere et ansvar.

”Due diligence handler endvidere om at afklare forsikringsspørgsmål. Og så kræver långiver adgang til rapporterne, før en investering godkendes. Långiveren vil nemlig gerne vide, hvad due diligence har afsløret, og hvordan forholdene forventes afklaret,” siger Michael Bruhn.

Handel faldt på jorden

På baggrund af due diligence-rapporter har Teesland iOG Nordic flere gange afslået en handel.

”I Sverige løb vi ind i asbestproblemer på nogle ejendomme uden at finde en løsning med sælger, så der røg en handel til 200 mio. kr.,” fortæller Michael Bruhn og fortsætter:

”Det er jo ikke vores egne private penge, vi investerer. Det er fremmede folks penge, og vi skal kunne se de folk i øjnene. Derfor er det vigtigt, at vi gør vores arbejde professionelt og får lavet disse undersøgelser, så vi kender alle risici.”

Af Gitte Roe Eriksen
Publiceret: 20.12.2007